Collection of Scientific Papers "Scientific Notes"

Collection of Scientific Papers "Scientific Notes"

СТВОРЕННЯ ЕЛЕМЕНТІВ АВТОМАТИЗОВАНОЇ СИСТЕМИ РІЄЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ

CREATION OF ELEMENTS OF AN AUTOMATED SYSTEM OF REAL ESTATE ACTIVITIES ON THE REAL ESTATE MARKET OF UKRAINE

DOI:

10.33111/vz_kneu.42.26.01.30.208.214

Анотація: В статті подано пропозиції для зацікавлених учасників ринку нерухомо-сті України результатів діяльності Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) Ук-раїни (АФНУ) та інших учасників ринку на протязі 2012 — 2025 рр. в процесі ство-рення автоматизованої системи рієлторської діяльності на ринку нерухомості України. Однією з основних проблем фукнціонування ринку рієлторських послуг на ринку нерухомості України є відсутність до 2026 року законодавчого регулювання рієлторської діяльності в Україні шляхом прийняття спеціального законодавчого акту, який покликаний регулювати рієлторську діяльність та підзаконнних актів щодо легалізації створеного неприбутковими асоціаціями та комерційними товари-ствами з 1996 року фактичної системи ринку рієлторських послуг в умовах прийня-тих самостійно Кодексів етики та Стандартів діяльності відповідно до досвіду си-стем рієлторської діяльності в США та Канаді. Історія регулювання руєлторської діяльності пам’ятає як мінімум 3 спроби прийняття спеціального закону, проте жо-дна з них не мала логічного закінчення. Законодавчими основами прийняття у 2026 році згідно новому Закону України «Про основні засади житлової політики» (13.01.2026 № 4751-IX) є перехідні положення, де згідно зі спеціальним пунктом (5) введені умови підготовки пропозицій для прийняття брокерського (рієлторського) законодавства. Відповідно до норм закону Комітету Верховної Ради України з пи-тань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розви-тку та містобудування у місячний строк підготувати пропозиції з удосконалення законодавства щодо захисту житлових прав громадян при отриманні посередниць-ких, консультаційних та інших послуг (відмінних від послуг, що надаються нотаріу-сами, оцінювачами, суб’єктами оціночної діяльності, інженерами та архитекторами) під час здійснення операцій з нерухомим майном та набуття речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.
Abstract: The article presents proposals for interested participants in the real estate market of Ukraine on the results of the activities of the Ukrainіan Realtors Association (URA) and other market participants during 2012-2025 in the process of creating an automated system of real estate activities in the real estate market of Ukraine. One of the main problems of the functioning of the real estate services market in the real estate market of Ukraine is the absence of legislative regulation of real estate activities in Ukraine by adopting a special legislative act and by-laws to legalize the actual real estate services market system created by non-profit associations and commercial companies since 1996 in the conditions of independently adopted Codes of Ethics and Standards of Activity in accordance with the experience of real estate activity systems in the USA and Canada. The history of the regulation of real estate activities remembers at least 3 attempts to adopt a special law, but none of them had a logical conclusion. The legislative basis for adoption in 2026 according to the new Law of Ukraine "On the Basic Principles of Housing Policy" (13.01.2026 No. 4751-IX) are transitional provisions, where, according to a special clause (5), the conditions for preparing proposals for the adoption of brokerage (realtor) legislation have been introduced. In accordance with the norms of the law, the Committee of the Verkhovna Rada of Ukraine on the Organization of State Power, Local Self-Government, Regional Development and Urban Planning shall, within a month, prepare proposals for improving the legislation on the protection of housing rights of citizens when receiving intermediary, consulting and other services (other than services provided by notaries, appraisers, entities of valuation activities, engineers and architects) when carrying out transactions with real estate and acquiring property rights to real estate objects that will be constructed in the future.
Ключові слова: ринок нерухомості, рієлторські послуги, навчання та сертифікація рієлторів, Єдиний реєстр рієлторів України, автоматизована Єдина інформаційна база даних у сфері рієлторської діяльності.
Key words: real estate market, real estate services, training and certification of realtors, Unified Register of Realtors of Ukraine, automated Unified Information Database in the Real Estate Sector.
УДК: 336.77
UDC: 336.77

JEL: L85

To cite paper
In APA style
PitaYurii, Y. (2026). CREATION OF ELEMENTS OF AN AUTOMATED SYSTEM OF REAL ESTATE ACTIVITIES ON THE REAL ESTATE MARKET OF UKRAINE. Collection of Scientific Papers "Scientific Notes", 42 (1), 396-415. http://doi.org/10.33111/vz_kneu.42.26.01.30.208.214
In MON style
Піта Ю.А. СТВОРЕННЯ ЕЛЕМЕНТІВ АВТОМАТИЗОВАНОЇ СИСТЕМИ РІЄЛТОРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ. Збірник наукових праць "Вчені записки". 2026. № 42(1). С. 396-415. http://doi.org/10.33111/vz_kneu.42.26.01.30.208.214 (дата звернення: 13.05.2026).
With transliteration
PitaYurii, Y. (2026) STVORENNIa ELEMENTIV AVTOMATYZOVANOI SYSTEMY RIIeLTORSKOI DIIaLNOSTI NA RYNKU NERUKhOMOSTI UKRAINY [CREATION OF ELEMENTS OF AN AUTOMATED SYSTEM OF REAL ESTATE ACTIVITIES ON THE REAL ESTATE MARKET OF UKRAINE]. Collection of Scientific Papers "Scientific Notes", no. 42(1). pp. 396-415. http://doi.org/10.33111/vz_kneu.42.26.01.30.208.214 [in Ukrainian] (accessed 13 May 2026).
# 42(1) / 2026 # 42(1) / 2026
Download Paper
6
Views
1
Downloads
0
Cited by

1. Tax Code of Ukraine: Law of Ukraine No. 2755-VI dated December 2, 2010. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 [in Ukrainian] (accessed: July 12, 2025)

2. Draft Law of 2020 "On Real Estate Activity in Ukraine" (No. 3618 dated June 9, 2020), has been in the Verkhovna Rada of Ukraine since 2020, 2025. State Committee forConstruction, Housing and Communal Services. http://w1.c1.rada.gov.ua [in Ukrainian] (accessed: December 22, 2025)

3. Diadyk, N., & Sandulieieva, V. (2024, January 22). Legal Regulation of Realtor Activity in the Legislation of Ukraine and Canada. Committee of the NAAU on Humanitarian Issues and Creative Initiatives; National Association of Advocates of Ukraine in Canada. Agency "Law and Business". URL: https://zib.com.ua/ua/159630.html [in Ukrainian] (accessed: December 18, 2025)

4. NAR — National Association of REALTORS® (USA), Chicago, USA, 2025. URL: https://www.nar.realtor/ [in Ukrainian] (accessed: December 18, 2025)

5. Code of Ethics and Standards of Practice of the National Association of REALTORS® (NAR, USA), Edition effective January 1, 2026. Association of Real Estate Specialists (Realtors) of Ukraine, Kyiv, 2025. URL: https://www.asnu.net/companies/index/cat=2/ [in Ukrainian] (accessed: December 29, 2025)

6. Code of Professional Ethics for Members of the Ukrainіan Realtors Association (URA). Approved by Decision of the AFNU Council No. 2/21 dated May 14, 2021. Ukrainіan Realtors Association, 2025. URL: https://www.asnu.net/companies/index/cat=2/ [in Ukrainian] (accessed: December 29, 2025)

7. URA — Ukrainіan Realtors Association, 2025. URL: https://www.asnu.net/companies/ index/cat=2/ (accessed: December 18, 2025)

8. SFNU — All-Ukrainian Public Organization "Union of Real Estate Specialists of Ukraine", Kyiv, 2025. URL: https://sfnu.ua/#missia [in Ukrainian] (accessed: December 22, 2025)

9. Rules of the Effective Trading System (ETS) of AFNU. Association of Real Estate Specialists (Realtors) of Ukraine, Kyiv, 2025. URL: https://www.asnu.net /companies/index/cat=2/ [in Ukrainian] (accessed: December 29, 2025)

10. RIELTOR.UA — All Real Estate Agencies in Cities of Ukraine — Professional and Reliable Agencies in Kyiv. Rieltor.ua Agency (from LUN Agency), 2025. URL: https://rieltor.ua/firms/ [in Ukrainian] (accessed: December 18, 2025)

11. DІM.RIA — Real Estate Agencies of Ukraine (by region). Dіm.ria.com Agency, Kyiv, 2025. URL: https://dom.ria.com/uk/realtors/ (accessed: December 18, 2025)

12. LUN. Misto — Official Website "Real Estate Statistics of Ukrainian Cities", 2025. URL: https://misto.lun.ua/ [in Ukrainian] (accessed: July 12, 2025)

13. GIS "UVEKON" — Official Website "Geo-portal ‘Uvekon’ — a System for Collecting, Analyzing, and Visualizing Indicators of Ukraine’s Real Estate Market", 2025. URL: https://gisuvecon.com/main/about/ [in Ukrainian] (accessed: July 12, 2025)

14. Pita, Yu. (2025). The Real Estate Market as a Component of the Ukrainian Economy: Features of Stimulating Influence. Transformational Economy, 3(12), 69-78. https://doi.org/ 10.32782/2786-8141/2025-12-11. URL: https://transformations.in.ua/index.php/journal/ article/view/215 [in Ukrainian] (accessed: December 16, 2025)

15. What’s Wrong with Realtors in Ukraine? The Truth about Realtors. Theantmedia.com Agency. URL: https://www.theantmedia.com/post/shcho-ne-tak-z-rieltorami-v-ukrayini-pravda-pro-rieltoriv [in Ukrainian] (accessed: November 18, 2025)

16. Shuliak, О. (2025, December 18). The Council Tackles the Realtor Market: New Rules of the Game Are Being Prepared. Legislation on Real Estate of Ukraine, No. 1 Portal for Suburban Real Estate in Ukraine. URL: https://www.zagorodna.com/uk/statti/rada-beretsya-za-riyeltorskiy-rinok-gotuyut-novi-pravila-gri.html [in Ukrainian] (accessed: December 18, 2025)

17. Tsygankova T., Yatsenko O., Obolenska T., Gordieieva T., Osadchuk V. (2023). Influence of industry 4.0 on strategies of companies entering the global market of data integration services. Naukovyi Visnyk Natsionalnoho Hirnychoho Universytetu. (2): 141–148; https://doi.org/10.33271/nvngu/2023-2/1418. Verkhovna Rada of Ukraine. (2026, January 13). *On the Basic Principles of Housing Policy: Law of Ukraine No. 4751-IX* [Pro osnovni zasady zhytlovoi polityky: Zakon Ukrainy № 4751-IX]. Retrieved February 13, 2026, from https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4751-20#Text [in Ukrainian] (accessed: February 22, 2026)